變更編定與開發許可
農牧、林業等用地轉為停車場、體育場館、廠房等用途，從查證分區到取得許可，全程代辦與追蹤。
- 非都市土地變更編定
- 興辦事業計畫書撰寫
- 特登工廠用地變更
- 陳述意見・訴願協助
- 不動產買賣
Services
我們處理的土地問題
每一案的分區、用地與規模都不同，所以先評估可行性，再決定走哪一條程序。
興辦事業計畫
依審查體例撰寫，含交通衝擊、財務計畫、圖面與證明文件整合。
土地可行性評估
用地號查分區、套繪與限制條件，先告訴你做得成、做不成與原因。
特登工廠用地變更
特定工廠登記後的用地合法化與變更編定，整合工廠登記、隔離綠帶與土地使用同意等文件，依期程完成申請。
城鄉發展區規劃
國土計畫法下的分區分類與使用管制，提早布局未來可用範圍。
委員溝通與補正
預判審查意見，準備答覆與補正資料，降低來回次數。
陳述意見書撰寫
收到裁罰或限期改正通知時，整理事實與法規依據，在期限內提出陳述意見。
行政處分協助
解讀處分書內容與救濟期限，評估改正、申請補辦或其他處理路徑。
訴願協助
不服處分時的訴願書撰寫與證據整理，掌握提起期限與程序。
不動產買賣
土地買賣前先查分區與開發限制，協助價格判斷、條件談判與契約把關。
Process
從地號到許可，六個步驟
提供地號與構想
告訴我們地段地號與想做的用途，不需要先備齊文件。
取得：初步可行性意見現況與法規查證
調閱地籍、使用分區、使用地類別，套繪各項管制圖層。
取得：限制條件清單擬定開發方案
確認規模、動線與用途，評估是否觸及環評或水保門檻。
取得：方案與預估時程撰寫計畫書與備件
依體例撰寫興辦事業計畫，整合圖說與證明文件。
取得：送審版計畫書送件、審議與補正
陪同說明並回應委員意見，持續追蹤進度。
取得：審查結論核准後的後續程序
變更編定、使用許可與後續義務一併交代清楚。
取得：完整結案文件
FAQ
常見問題
我只有地號，可以先請你們看看嗎？
可以。提供縣市、地段與地號，我們會先查使用分區與用地類別，再回覆大方向是否可行。
辦理一案大約要多久？
依用途、規模與是否需環評而不同，從數個月到一年以上都有。我們會在方案階段先估出時程，並隨審查進度更新。
費用怎麼計算？
依案件類型與規模報價。可行性評估與正式辦理分開計費，評估後你再決定是否繼續。
共有土地、持分不多也能辦嗎？
要看持分、同意書與用途而定，我們會在查證階段先確認所有權人狀況與取得同意的做法。
被判定不能變更，還有其他做法嗎？
會評估其他用途、位置調整或等待法規與分區調整的可能，不只回答「不行」。
Contact
預約第一次諮詢
傳地段地號與你想做的用途給我們，通常一至兩個工作天內回覆初步意見。
公司孟霖開發有限公司
LINE
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電話
0912-217-722
地址新北市淡水區新市五路三段412號28樓
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